金山區(qū)事業(yè)單位面試：金山區(qū)房管局職能職責(zé)

　�。ㄒ唬┴瀼貓�(zhí)行國家和本市頒布的有關(guān)住房保障、住房建設(shè)、住房制度改革、房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策。結(jié)合本區(qū)實(shí)際，研究制定具體實(shí)施意見，并組織實(shí)施和監(jiān)督管理。

　�。ǘ�）根據(jù)本區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，研究制定本區(qū)的住房保障和住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展等中、長期規(guī)劃，并組織實(shí)施。

　　（三）推進(jìn)國家住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的實(shí)施，綜合協(xié)調(diào)、推進(jìn)本區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及節(jié)能省地型住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展；參與住宅基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批以及土地招標(biāo)拍賣掛牌文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定。

　�。ㄋ模┴�(fù)責(zé)編制住房保障、住房建設(shè)、住房竣工及配套設(shè)施等發(fā)展規(guī)劃；會(huì)同有關(guān)部門對(duì)本區(qū)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制和調(diào)整，經(jīng)市、區(qū)政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施，并對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)編制住宅竣工配套計(jì)劃、新建住宅綠化建設(shè)計(jì)劃，組織、協(xié)調(diào)全區(qū)住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。

　　（五）負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障體系，落實(shí)住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策，編制各類保障性住房工作年度計(jì)劃并組織實(shí)施。

　　（六）負(fù)責(zé)本區(qū)房屋的權(quán)籍管理和專業(yè)測(cè)繪，并根據(jù)委托的權(quán)限依法核實(shí)和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，辦理房地產(chǎn)登記發(fā)證。

　�。ㄆ撸┙M織本區(qū)住宅基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核；會(huì)同區(qū)有關(guān)部門對(duì)住宅相關(guān)項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審批；負(fù)責(zé)全區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)劃的審核。負(fù)責(zé)本區(qū)住宅質(zhì)量和性能管理；負(fù)責(zé)本區(qū)新建住宅交付使用的許可審批。

　�。ò耍┙M織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)分析工作，建立健全并組織實(shí)施本區(qū)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系；按權(quán)限負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的開發(fā)經(jīng)營行為、交易行為、交易資金監(jiān)管和房屋租賃管理工作，以及房地產(chǎn)開發(fā)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)相關(guān)的行政管理。

　�。ň牛┴瀼貒�家住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，推廣住宅科技成果，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。負(fù)責(zé)本區(qū)“四高”優(yōu)秀小區(qū)的質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)管理工作；負(fù)責(zé)本區(qū)新建住宅交付使用的許可證審批；協(xié)同有關(guān)部門對(duì)住宅開發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行審核或備案。

　�。ㄊ�）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場的行業(yè)管理，包括預(yù)售、銷售的登記管理和交易、租賃、交換、經(jīng)紀(jì)、信息的管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資質(zhì)管理。

　�。ㄊ�一）負(fù)責(zé)本區(qū)房屋測(cè)繪、房屋權(quán)屬登記發(fā)證、房屋權(quán)屬檔案等管理工作；建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)并實(shí)施管理。

　�。ㄊ�二）負(fù)責(zé)本區(qū)居住類房屋的修繕、改造和安全鑒定的行政管理；推進(jìn)舊區(qū)改造項(xiàng)目；受市、區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的委托，負(fù)責(zé)直管公房資產(chǎn)的監(jiān)督和管理；負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策和私房歷史遺留問題及宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理；會(huì)同市、區(qū)有關(guān)部門，推進(jìn)建成住宅的功能完善工作。

　�。ㄊ�三）貫徹落實(shí)市局房屋征收與拆遷的各項(xiàng)規(guī)章制度；牽頭制定房屋拆遷規(guī)劃和年度拆遷計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；審查核發(fā)房屋拆遷行政許可，建立房屋征收和拆遷監(jiān)管信息系統(tǒng)，組織協(xié)調(diào)拆遷違規(guī)行為的查處工作。

　　（十四）負(fù)責(zé)本區(qū)住房制度改革的組織實(shí)施包括公有住房出售、公有住房租金調(diào)整以及私房落政、廉租住房制度的實(shí)施。

　�。ㄊ�五）負(fù)責(zé)本區(qū)房屋、房改等有關(guān)資金的收繳和管理；負(fù)責(zé)本區(qū)住宅建設(shè)配套工程費(fèi)的征收、使用和管理，并按批準(zhǔn)的年度計(jì)劃使用和管理。

　�。ㄊ�六）組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督本區(qū)住房建設(shè)、房地產(chǎn)市場、物業(yè)管理的行政執(zhí)法工作；依法對(duì)授權(quán)范圍內(nèi)的各種違章違法行為進(jìn)行行政處罰，依法處理各種房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。

　�。ㄊ�七）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障和房屋管理等方面的綜合統(tǒng)計(jì)、信息化建設(shè)、科技教育管理等工作。

　�。ㄊ�八）負(fù)責(zé)本區(qū)物業(yè)管理的行業(yè)管理，包括物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作以及房屋維修資金的管理、使用。

　�。ㄊ�九）承擔(dān)有關(guān)行政復(fù)議受理和行政訴訟應(yīng)訴工作。

　�。ǘ�十）承擔(dān)區(qū)政府和上級(jí)部門交辦的其他工作。

　　內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

　　根據(jù)上述主要職責(zé)，上海市金山區(qū)住房保障和房屋管理局設(shè)置9個(gè)職能科（室）：

　�。ㄒ唬┺k公室（信訪辦公室）

　�。ǘ�）黨群科

　　（三）住房保障管理科

　�。ㄋ模┳》拷ㄔO(shè)監(jiān)管科

　　（五）住宅配套管理科

　�。�六）執(zhí)法監(jiān)督科

　　（七）物業(yè)管理科

　�。ò耍┓课莶疬w管理科

　�。ň牛┓康禺a(chǎn)市場監(jiān)管科（房產(chǎn)權(quán)籍管理科）