(單選題)同一物上既有租賃又有抵押。下列說法錯(cuò)誤的是：

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(單選題)同一物上既有租賃又有抵押。下列說法錯(cuò)誤的是：

A.民法典規(guī)定了買賣不破租賃的規(guī)則

B.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已登記后再發(fā)生租賃關(guān)系的，仍適用買賣不破租賃規(guī)則

D.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，仍適用買賣不破租賃規(guī)則

2022年514事業(yè)單位聯(lián)考 | 公告預(yù)約+資料領(lǐng)取 | 歷年進(jìn)面分?jǐn)?shù)線查詢

【答案】C

【解析】

第一步，本題考查合同法知識(shí)并選錯(cuò)誤項(xiàng)。

第二步，為避免在不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行的過程中，債務(wù)人利用“買賣不破租賃”規(guī)則逃避執(zhí)行，根據(jù)2021年版《民法典》第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與利用權(quán)的順位先后就依據(jù)登記與占有的先后確定，抵押權(quán)登記在承租人占有租賃物之后的，抵押權(quán)不得對(duì)抗租賃權(quán)，反之則抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。可知，C項(xiàng)表述錯(cuò)誤，當(dāng)選;D項(xiàng)表述正確，排除。

因此，選擇C選項(xiàng)。

【拓展】

A項(xiàng)：根據(jù)2021年版《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。A項(xiàng)表述正確，排除。

B項(xiàng)：根據(jù)2021年版《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。B項(xiàng)表述正確，排除。

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